"עמ ידר"- החברה לשיכון עולים בע " מ נ' ד ריו

פסק דין

א.תביעה לסילוק יד, ותביעה כספית בסך 5,709 ₪ בגין דמי שימוש ראויים.

רקע

ב.עמידר מנהלת עבור המדינה את הדירה מס' 17 ברח' זיסו 42 בהרצליה (להלן: "הדירה"). עפ"י חוזה שכירות מיום 19.11.1965 השכירה עמידר את הדירה לחיים אשכנזי ז"ל, אשר הלך לעולמו ביום 17.3.2003. (חוזה השכירות מצורף כנספח א' לכתב התביעה. תעודת פטירה מצורפת כנספח ג'2 לתצהיר הנתבע). מדובר בשכירות שאינה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר. לאחר פטירת הדייר החוזי המשיכה להתגורר בדירה אשתו, אמו של הנתבע, גב' רינה אשכנזי, עד לפטירתה ביום 27.11.2006 (תעודת פטירה מצורפת כנספח ג'1 לתצהיר הנתבע). כיום מחזיק בדירה הנתבע, ומכאן תביעה זו.

התביעה

ג.עם פטירת הדייר החוזי המנוח – פקע חוזה השכירות וקמה לתובעת הזכות לקבל לידיה את החזקה בדירה. לחילופין, התובעת החליטה להביא לסיומה את השכירות עפ"י חוק השכירות והשאילה. הנתבע מחזיק בדירה שלא כדין, שלא על דעת התובעת ובניגוד לרצונה, ולפיכך הוא משיג גבול בדירה. התובעת מבקשת להורות על פינויו של הנתבע מהדירה, ולחייב אותו בתשלום דמי שימוש ראויים בסך 5,709 ₪ עד ליום 15.2.2007.

ההגנה

ד.הנתבע מתגורר בדירה ברציפות החל משנת 1992 ואין בבעלותו דירה או מקרקעין אחרים, ולפיכך עונה הנתבע להגדרות "דייר ממשיך", כמשמעותו של מושג זה בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ"ח-1998. בהיותו דייר ממשיך זכאי הנתבע להוסיף ולהחזיק בדירה בהתאם להוראות החוק. אין מקום לחייב את הנתבע בתשלום דמי שימוש ראויים לפי שכירות חופשית, אלא בהתאם למצבו האישי של הנתבע אשר סובל מקשיים כלכליים ופיזים, רפואיים ונפשיים.

ראיות הצדדים

ה.מטעם התובעת הוגש תצהיר של גב' מלי צדוק, רכזת שטח בעמידר. לתצהיר צורפו המסמכים הבאים:

1.דוחות ביקור בנכס ("ביקורי מעגל") מהשנים 2003, 2005 ו-2006.

2.דוחות חקירה מהשנים 2004, 2005, 2007.

3.דוח "הקבלה", המתייחס לזכויות הנתבע במקרקעין אחרים.

4.חוזה השכירות מיום 19.11.1965.

5.בקשת הנתבע להקניית זכויות דייר ממשיך והחלטת הועדה המרחבית מחודש ינואר 2007.

ו.מטעם הנתבע הוגש תצהיר של הנתבע עצמו, וכן תצהירים של: גב' דוילה סימי, זוהרה אוליאל, משה לוי, סבטלנה בזיאזיקוב. לתצהירו של הנתבע צורפו המסמכים הבאים:

1.תמצית רישום כתובות ממרשם האוכלוסין.

2.צילום עמוד ראשון של דרכון קנדי, וצילום עמוד מס' 8.

3.תעודות פטירה של ההורים רינה וחיים אשכנזי ז"ל.

4.מכתב מחלקת הרווחה של עיריית הרצליה מיום 13.5.2008.